根據(jù)提供的內(nèi)容，**北京的房屋增值及附加稅計(jì)算涉及多個(gè)因素，包括增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加以及地方教育附加等**。以下是對(duì)北京房屋增值及附加稅的詳細(xì)分析：，，1. **增值稅的計(jì)算**， - **稅率**：個(gè)人出售住房，產(chǎn)權(quán)不滿(mǎn)兩年的按5%征收增值稅。， - **免稅條件**：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。，，2. **城市維護(hù)建設(shè)稅的計(jì)算**， - **稅率**：增值稅及附加金額=官方認(rèn)可的成交價(jià)格×5%+本次增值稅額×7%+本次增值稅額×3%+本次增值稅額×2%。， - **減免政策**：目前增值稅附加稅的稅率減半，即3%。，，3. **教育費(fèi)附加和地方教育附加的計(jì)算**， - **附加比例**：通常包括城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等，加在一起共12%，折合計(jì)算大約是總房?jī)r(jià)的0.6%。，，4. **印花稅的計(jì)算**， - **免征政策**：個(gè)人出租房屋簽訂的租賃合同，免征印花稅。，，5. **個(gè)人所得稅的計(jì)算**， - **計(jì)稅方式**：個(gè)人所得稅，是指對(duì)本國(guó)公民、居住在本國(guó)境內(nèi)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓取得的所得和境外個(gè)人來(lái)源于本國(guó)的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得征收的一種所得稅。，，6. **房產(chǎn)稅的計(jì)算**， - **稅率**：對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。，，北京的房屋增值及附加稅的計(jì)算是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，涉及到多種稅費(fèi)的累加。了解這些稅費(fèi)的計(jì)算方法對(duì)于準(zhǔn)備在北京進(jìn)行房地產(chǎn)交易的個(gè)人來(lái)說(shuō)是非常重要的。建議在交易前咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)稅務(wù)顧問(wèn)或相關(guān)部門(mén)，以確保所有相關(guān)稅費(fèi)得到正確計(jì)算并及時(shí)繳納，避免因不了解政策而產(chǎn)生不必要的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。

北京房屋增值稅計(jì)算

一、一般情況

• 銷(xiāo)售普通住宅（購(gòu)買(mǎi)不足2年）
  • 如果是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅。
• 銷(xiāo)售普通住宅（購(gòu)買(mǎi)2年以上含2年）
  • 免征增值稅。
• 銷(xiāo)售商業(yè)properties（一般情況）
  • 根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅法》規(guī)定，銷(xiāo)售商業(yè)properties的營(yíng)業(yè)稅（增值稅改革前的稅種，原理類(lèi)似）稅率為5%，目前增值稅稅率相關(guān)規(guī)定可能參照此執(zhí)行，但具體需依據(jù)最新政策文件確定。

二、特殊情況（如企業(yè)銷(xiāo)售房產(chǎn)等情況）

• 對(duì)于一般納稅人來(lái)說(shuō)，增值稅是銷(xiāo)項(xiàng)稅減掉增值稅抵扣的差值，銷(xiāo)項(xiàng)稅依照13%繳稅；小規(guī)模企業(yè)，依照3%交增值稅。不過(guò)這里針對(duì)的是企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的增值稅計(jì)算，房屋銷(xiāo)售可能需要按照專(zhuān)門(mén)的不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售增值稅政策執(zhí)行，如上述提到的個(gè)人住房銷(xiāo)售增值稅政策等，企業(yè)銷(xiāo)售房產(chǎn)的情況需要根據(jù)具體情況分析，可能還涉及到是否為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)等不同情形下的不同政策規(guī)定。

北京房屋增值稅附加計(jì)算

一、內(nèi)資公司相關(guān)附加稅計(jì)算

• 城區(qū)企業(yè)
  • 附加稅稅率按其經(jīng)營(yíng)所得稅的7%測(cè)算附加稅（區(qū)縣按5%測(cè)算附加稅），按3%測(cè)算教育附加費(fèi)，按照2%測(cè)算地域教育附加費(fèi)。這里是基于企業(yè)經(jīng)營(yíng)所得稅來(lái)計(jì)算附加稅等，在房屋交易涉及企業(yè)繳納增值稅附加時(shí)可參考，但具體房屋交易場(chǎng)景下可能有調(diào)整或特殊規(guī)定。

目前搜索結(jié)果未查詢(xún)到專(zhuān)門(mén)針對(duì)北京房屋增值及附加稅計(jì)算的非常全面且專(zhuān)門(mén)的統(tǒng)一公式（如同時(shí)包含各種特殊情況等），實(shí)際計(jì)算時(shí)還需要根據(jù)具體的房屋交易類(lèi)型（如個(gè)人住宅、商業(yè)房產(chǎn)等）、交易主體（個(gè)人還是企業(yè)等）、持有年限（針對(duì)住宅等情況）等來(lái)準(zhǔn)確計(jì)算增值稅及附加稅，并且稅收政策可能隨時(shí)間更新，需關(guān)注最新政策法規(guī)。

北京二手房交易稅費(fèi)明細(xì)

個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)增值稅優(yōu)惠條件

企業(yè)房產(chǎn)交易增值稅計(jì)算實(shí)例

北京房屋增值稅最新政策解讀